弋陽縣2021年棚戶區(qū)（城中村）改造

原國有工礦企業(yè)所屬公房征收搬遷補償安置方案

(征求意見稿)

為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，改善城市面貌，提高居民居住環(huán)境，結(jié)合《弋陽縣2021年棚戶區(qū)（城中村）改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案》、弋府辦發(fā)[2021]2號《弋陽縣公共租賃住房管理實施細則》等，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，綜合我縣實際，特制定弋陽縣原國有工礦企業(yè)所屬公房征收搬遷補償安置方案。

一、征收搬遷范圍

征收搬遷范圍：桃源街道辦建嶺社區(qū)內(nèi)的原701廠南區(qū)國有公房、原701廠下屬大集體企業(yè)弋陽縣銅制品廠所屬房屋；桃源街道辦東站社區(qū)原弋陽海軍水泥廠國有公房。具體范圍以規(guī)劃紅線確定的公房范圍為準。

二、簽約期限

征收決定公告之日起30日內(nèi)為簽訂房屋征收搬遷補償協(xié)議期限。在征收決定公告前簽約的，可享受相應(yīng)的獎勵。

三、征收部門

弋陽縣人民政府為項目房屋征收主體，縣政府確定 弋陽縣住房保障中心為房屋征收部門，桃源街道辦、縣工信局等相關(guān)部門共同承擔房屋征收補償?shù)木唧w工作。

四、征收搬遷補償原則

1、房屋征收搬遷補償遵循“依法決策、程序正當、補償公正、結(jié)果公開”的基本原則。

2、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為；不得辦理戶口遷入、分戶、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等業(yè)務(wù)，違反規(guī)定實施的，不予補償。

五、原701廠南區(qū)國有公房和原弋陽海軍水泥廠國有公房征收搬遷補償方式

上述國有公房征收搬遷補償采取公共租賃住房安置和一次性貨幣補償方式。

廉租型公共租賃住房安置對象

①在上述征收搬遷范圍內(nèi)居住公房的租住戶，且具備原廠職工身份的居民；

②本人戶口必須落在本縣范圍內(nèi)；

③租住戶及長期共同居住人只有此唯一住房；

④租住戶是由縣民政部門認定的城鎮(zhèn)特困人員、城鎮(zhèn)最低生活保障對象或支出型貧困等低收入家庭。

同時符合上述條件且符合我縣廉租型公共租賃住房條件的租住戶，給予使用面積50平方米以內(nèi)廉租型公共租賃住房安置。廉租型公共租賃住房租金參照弋府辦發(fā)[2021]2號《弋陽縣公共租賃住房管理實施細則》的規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)管理費另計。

（二）公租型公共租賃住房安置對象

①在上述征收搬遷范圍內(nèi)租住公房的現(xiàn)租住戶，且具備原廠職工身份的居民；

②本人戶口必須落在本縣范圍內(nèi)；

家庭無住房或家庭人均住房建筑面積在15平方米以下。

同時符合上述條件且符合我縣公租型公共租賃住房條件的租住戶，給予使用面積50平方米以內(nèi)公租型公共租賃住房安置。公租型公共租賃住房租金參照弋府辦發(fā)[2021]2號《弋陽縣公共租賃住房管理實施細則》的規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)管理費另計。

（三）一次性貨幣補償

租住戶符合廉租型或公租型公共租賃住房安置條件，但本人自愿放棄住房安置的，每戶給予一次性貨幣補償5萬元。

（四）補償對象

補償對象為享有公房承租權(quán)的國有企業(yè)工礦職工租住戶，現(xiàn)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租戶的搬遷騰房由該租住戶自行協(xié)商解決，協(xié)商好后再撥付補償款。

（五）自搭自建建筑物、附屬物補償以評估價格為準。

六、原701廠下屬大集體企業(yè)弋陽縣銅制品廠房屋征收搬遷補償方式

參照2018年4月10日縣政府常務(wù)會議記錄摘要（7）文件標準，由桃源街道辦事處按照“尊重歷史，遵循政策，結(jié)合實際”的原則進行補償安置。

七、搬遷費、臨時安置費和過渡期限參照國有和集體方案

1.搬遷費：按2000元/戶進行補償，補償2次。

2.臨時安置費（不含非住宅）：按每月1000元補償，安置期限：6個月。

3.特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定。

八、獎勵措施

租住戶具備原廠職工身份，在下列時間節(jié)點內(nèi)簽訂征收搬遷補償協(xié)議并在補償協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷完畢，可享受以下簽約進度獎：

經(jīng)審核公示后符合條件的，自發(fā)布征收決定公告之日起10日內(nèi)簽約的給予每戶2萬元簽約進度獎；第11日至20日簽約的給予每戶1.5萬元簽約進度獎；第20日之后簽約的不給予簽約進度獎。

如租住戶在發(fā)布征收決定公告之前自愿簽約并搬遷的給予每戶2.5萬元簽約進度獎。

九、資金撥付方式

租住戶在征收搬遷協(xié)議簽訂后5日內(nèi)搬空交房，搬空交房驗收后3日內(nèi)，所有補償款及獎勵一次性付清。

十、房屋拆除原則

租住戶騰空房屋后，由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除，居住戶和其他單位不得擅自拆除，以確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。

十一、租住戶職工身份認定、公共租賃住房安置類別認定原則

桃源街道辦事處、縣工信局根據(jù)本方案精神，對征收搬遷范圍內(nèi)公房租住戶職工身份認定、公共租賃住房安置類別認定、公共租賃住房安置房選房規(guī)則等制定相應(yīng)實施辦法報縣棚改領(lǐng)導(dǎo)小組審核公示后執(zhí)行。

十二、公共租賃住房安置及管理原則

1、公共租賃住房選房順序按照“簽約并搬空交房的時間順序優(yōu)先選擇”的原則，同一天搬空交房的通過搖號或抽簽方式確定選房順序。

2、公共租賃住房安置地點：弋陽縣高鐵廣場對面，原銅制品廠西側(cè)。

3、公共租賃住房已進行了簡易裝修，安裝了電梯，具備入住條件，租住戶退出公共租賃住房時對裝修費一律不予補償。

4、為保障雙方合法權(quán)益，租住戶交房入住時簽訂《租賃協(xié)議》，并由公證部門對《租賃協(xié)議》進行公證。

5、租住戶必須按時交納租金及物業(yè)管理費，逾期6個月以上不交納租金和物業(yè)費的，將責令其退出公共租賃住房。

6、公共租賃住房禁止閑置、轉(zhuǎn)租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)管理部門有權(quán)單方終止租賃協(xié)議并責令其退出公共租賃住房。

7、違反有關(guān)規(guī)定責令退出公共租賃住房，拒不退出的，將依法強制執(zhí)行。

十三、法律責任

1.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中不履行房屋征收相關(guān)規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
2.被征收房屋租住戶造謠滋事、擾亂秩序或以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收與補償工作，以及以不正當手段騙取補償安置及獎勵資金，依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

3.對于被征收房屋租住戶，超過規(guī)定期限不簽訂補償協(xié)議或者不騰空交房的，將依法強制搬遷騰房。

十四、其他

1.本補償安置方案中未盡事宜由本項目領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。

2.本補償安置方案自公布次日起實施，由縣房屋征收部門負責解釋。

附件：

1、附屬物補償標準

2、裝修補償標準

2021年10月11日

附件1：

房屋征收相關(guān)附屬物補償標準

上述未列的附屬物、設(shè)施等按評估價予以補償。

附件2：

房屋征收裝修補償標準

為了能客觀、公正地對被征收住宅房的裝修進行補償，依據(jù)裝修市場材料價，并結(jié)合實際情況，特制定如下裝修補償參考內(nèi)容：