弋陽(yáng)縣人民政府關(guān)于公布《弋陽(yáng)縣2021年

棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目集體土地上

房屋征收與補(bǔ)償安置方案》的公告

經(jīng)弋陽(yáng)縣第十七屆人民政府第四次常務(wù)會(huì)議研究，批準(zhǔn)同意《弋陽(yáng)縣2021年棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案》。

特此公告

附件：《弋陽(yáng)縣2021年棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目集體

土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案》

弋陽(yáng)縣人民政府

2021年12月21日

附件

弋陽(yáng)縣2021年棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

城市棚戶區(qū)（城中村）改造是我國(guó)改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措，是改造城市面貌、改善人居環(huán)境的重要途徑。按照省住建廳《關(guān)于下達(dá)2021年全省保障性安居工程建設(shè)工作計(jì)劃的通知》（贛建保〔2021〕1號(hào)）文件要求，為切實(shí)做好弋陽(yáng)縣2021年棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，現(xiàn)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本方案。

一、征收目的和意義

為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、健康、快速發(fā)展，進(jìn)一步完善城市功能，改善城市面貌。根據(jù)廣大居民的需求，以優(yōu)化人居環(huán)境、提升城市品位為目的，認(rèn)真落實(shí)城市建設(shè)總體規(guī)劃，全力將我縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）改造工程建成“群眾認(rèn)可、社會(huì)滿意、政府放心”的民生工程，加快推進(jìn)“傳承紅色基因和高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”建設(shè)步伐。

二、房屋征收依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)民法典》；

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

3.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

5.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；

6.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

7.《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》；

8.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部等《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》；

9.其它涉及此項(xiàng)工作的相關(guān)法律法規(guī)及其他相關(guān)文件。

三、征收范圍及簽約期限

征收范圍：弋陽(yáng)縣2021年棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物，具體詳見征收紅線圖。

簽約期限：具體以弋陽(yáng)縣人民政府發(fā)布的征收公告期限為準(zhǔn)。

四、征收部門

弋陽(yáng)縣人民政府為項(xiàng)目房屋征收主體，弋陽(yáng)縣自然資源局負(fù)責(zé)土地征收相關(guān)工作，弋陽(yáng)縣住房建設(shè)保障中心負(fù)責(zé)房屋（含構(gòu)筑物和附著物）征收相關(guān)工作，南巖街道及桃源街道等相關(guān)部門共同承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

五、征收與補(bǔ)償原則

房屋征收與補(bǔ)償遵循“依法決策、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公正、結(jié)果公開”的基本原則。

1.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；不得辦理戶口遷入、分戶、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等業(yè)務(wù)，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

2.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房屋，依法處理。

3.對(duì)已依法登記的被征收人的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積原則上以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供權(quán)屬證書備查。

對(duì)未依法登記的建筑，縣政府組織縣有關(guān)部門及房屋所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等部門按照“尊重歷史，遵循政策，結(jié)合實(shí)際”的原則進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依法給予補(bǔ)償；對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，但在第一時(shí)間節(jié)點(diǎn)簽訂協(xié)議搬遷騰空完畢將被征收房屋移交給房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施單位的，可按同類結(jié)構(gòu)房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%給予人工拆除補(bǔ)助，不補(bǔ)償搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等其他費(fèi)用，不得實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4.被征收人應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地支持、配合相關(guān)部門和工作人員做好房屋測(cè)量、土地測(cè)繪等工作，因被征收人不配合造成測(cè)量測(cè)繪結(jié)果有異議的，由被征收人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.房屋征收范圍內(nèi)的供電、供水、通訊和有線電視等公用設(shè)備，由相關(guān)部門自行負(fù)責(zé)拆除。

6.被征收人的戶數(shù)認(rèn)定：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的由鎮(zhèn)村組認(rèn)定。（2）一房多戶的按照“房戶合一”的原則，如共有人具有單獨(dú)戶口，且落在該房屋產(chǎn)權(quán)地址上的，可進(jìn)行分戶認(rèn)定。（3）被征收戶在征收范圍內(nèi)有多處房產(chǎn)的，只按一戶認(rèn)定，但可以按房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)量分別給予搬遷費(fèi)、安置費(fèi)和進(jìn)度獎(jiǎng)，購(gòu)房保障按征收面積總量計(jì)算，不能按房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)量分別享受本方案中的托底保障待遇。

7.選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人挑選縣人民政府提供的置換房，按照“簽約并搬空交付房屋的時(shí)間順序優(yōu)先選擇”的原則選房，選完為止。

8.如被征收房屋結(jié)構(gòu)無(wú)法確定的，可向?qū)I(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)鑒定，但只對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)分層或者局部結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果不予認(rèn)定。

9.主體房屋以外的結(jié)構(gòu)完整、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)使用的連體附屬房或者具備廚房功能的附屬房，如主體房屋建筑面積不足350平方米的，可加入主體房屋面積計(jì)算補(bǔ)償；如加入主體房屋面積超出350平方米的，超出部分按重置價(jià)給予補(bǔ)償；如主體房屋建筑面積超過(guò)350平方米的，則附屬房部分全部按重置價(jià)給予補(bǔ)償。

六、征收與補(bǔ)償安置方式

本次房屋征收，提供貨幣化補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換安置兩種方式供被征收人自愿選擇。

(一)選擇貨幣化安置方式

1.被征收人符合一戶一宅政策且本集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地全部被征收的可參照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含土地價(jià)值）進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人應(yīng)積極配合相關(guān)部門開展征地工作。

2.鑒于本集體經(jīng)濟(jì)組織部分成員存在一戶多宅，只能結(jié)合一戶一宅的政策選擇其中一棟享受國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含土地價(jià)值），其他按房屋重置價(jià)給予補(bǔ)償。其主體建筑面積貨幣補(bǔ)償參考價(jià)（即重置價(jià)格）為：

實(shí)際補(bǔ)償價(jià)格以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

按重置價(jià)給予補(bǔ)償?shù)模课菡嫉孛娣e及房前屋后的空地面積按80元/㎡給予土地征用補(bǔ)償；其他村集體土地的征用補(bǔ)償費(fèi)將支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織。

3.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居（農(nóng)）民的房屋征收補(bǔ)償:

（1）房屋所有權(quán)人戶口（單獨(dú)）落在該房屋所在區(qū)域內(nèi)，其房屋征收參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，簽約獎(jiǎng)按一半享受。

（2）房屋所有權(quán)人戶口（單獨(dú)）未遷入該房屋所在區(qū)域內(nèi)，其房屋征收參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但不享受簽約獎(jiǎng)。

（3）一戶多房的，只能選擇其中一棟對(duì)應(yīng)享受國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和簽約獎(jiǎng)，其它房屋按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

(4)所有以上房屋被征收人均不享受本集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留發(fā)展用地待遇。

4.被征收房屋主體建筑面積不足55㎡的，且屬于被征收人唯一一套住房的，可按照55㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

5.為進(jìn)一步讓利于民，在城南、城北提供一批政府優(yōu)惠房供選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖俗栽纲?gòu)買。

房屋性質(zhì)：國(guó)有出讓土地住宅。

房型面積：88—140㎡。

購(gòu)買原則：（1）政府優(yōu)惠房的購(gòu)買遵循自愿原則。（2）按照“一戶一房”的原則供被征收房屋所有人選購(gòu)，每戶房屋被征收人最多只能選購(gòu)一套。（3）房源選購(gòu)按照“簽約并搬空交付房屋的時(shí)間順序優(yōu)先選擇”的原則進(jìn)行，如在同一天搬空交付房屋的則通過(guò)搖號(hào)或抽簽方式確定選購(gòu)順序。

購(gòu)買單價(jià)：房屋購(gòu)買均價(jià)為4100元/㎡（有樓層差價(jià)）。

購(gòu)買前提：被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，需購(gòu)買政府優(yōu)惠房的，應(yīng)配合有關(guān)部門辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。政府優(yōu)惠房款必須在收到征收補(bǔ)償款后，及時(shí)按照有關(guān)規(guī)定交至房屋建設(shè)單位指定的賬戶，如不預(yù)繳的，視同放棄政府優(yōu)惠房購(gòu)買指標(biāo)。每戶須預(yù)繳納45萬(wàn)元購(gòu)房款，征收補(bǔ)償款不足45萬(wàn)元的,按每戶所得的全部征收補(bǔ)償款金額予以預(yù)繳，交房時(shí)結(jié)清房款。政府優(yōu)惠房選房等相關(guān)工作統(tǒng)一由棚改指揮部負(fù)責(zé)實(shí)施。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)置換安置

1.安置房相關(guān)情況：

安置房地址：安置房位于城南，城南幸福里安置小區(qū)位于白馬大道以西、建業(yè)路以北。

房型面積：主要以110-140㎡為主。安置房建筑面積最終以實(shí)際測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

購(gòu)買原則：所有房源選擇按照“簽約并搬空交付房屋的時(shí)間順序優(yōu)先選擇”的原則進(jìn)行，在同一天搬空交付房屋的則通過(guò)搖號(hào)或抽簽方式確定選擇順序。

2.選擇產(chǎn)權(quán)置換的，考慮到安置房存在公攤面積，安置房的建筑面積按照下列系數(shù)進(jìn)行折算：

（1）被征收主體房屋總層數(shù)為一層的，置換的建筑面積面積：磚木結(jié)構(gòu)房屋按1:1.5折算；磚混和框架結(jié)構(gòu)房屋按1:1.55折算。

（２）被征收主體房屋總層數(shù)為二層的，置換的建筑面積面積：磚木結(jié)構(gòu)房屋按1:1.4折算；磚混和框架結(jié)構(gòu)房屋按1:1.45折算。

（3）被征收主體房屋總層數(shù)為三層以上的（含三層），置換的建筑面積面積按1:1.16折算。

（4）房屋隔熱層、屋頂上的樓梯間、雜物間以及自建房的地下室、架空層根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（第九條第3款方法計(jì)算）可計(jì)算房屋建筑面積的部分按1:1折算，隔熱層不計(jì)算層數(shù)。

（5）僅有地腳梁的，按照征收時(shí)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，但不得購(gòu)買政府優(yōu)惠房，經(jīng)審核符合條件的，可以享受片區(qū)完成簽約獎(jiǎng)，但不享受其他獎(jiǎng)勵(lì)；只有宅基地的不予補(bǔ)償，土地及圍墻等附屬物在征地補(bǔ)償中一并計(jì)算。

3.安置房建筑面積原則上不能超過(guò)被征收房屋主體實(shí)際置換后的建筑面積。被征收戶房屋多余建筑面積（按相應(yīng)置換比例置換回來(lái)的建筑面積）按貨幣補(bǔ)償方案結(jié)算，但不享受18%簽約獎(jiǎng)以及相關(guān)托底保障政策。

4.戶型選擇實(shí)行面積就近的原則，置換面積以最后測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，置換面積超出部分按4800元/㎡價(jià)格購(gòu)買。不足房源由征收部門統(tǒng)一調(diào)劑安置房供被征收人選擇。

5.被征收房屋建筑面積不足55㎡的，且屬于被征收人唯一一套住房的，按照相應(yīng)層數(shù)和結(jié)構(gòu)系數(shù)進(jìn)行折算置換，如折算后仍不足55㎡按55㎡進(jìn)行置換。

6.置換安置房的建筑面積以房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，有面積差的按第3、4款執(zhí)行補(bǔ)齊差價(jià)。

7.一戶多房的，只能選擇其中一棟進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，其他房屋按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

8.選擇產(chǎn)權(quán)置換，置換的房屋主體建筑面積須補(bǔ)繳土地出讓金(由自然資源局出具的預(yù)評(píng)估價(jià)為1200元/㎡)；所有土地被征收的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員所繳的土地出讓金獎(jiǎng)勵(lì)給被征收戶，即繳即獎(jiǎng)。

9.選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收戶須配合有關(guān)部門辦理相關(guān)置換手續(xù)。安置房產(chǎn)權(quán)初始登記人必須為被征收人，不得更換，但屬于被征收戶直系親屬除外。

七、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定辦法

由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報(bào)名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期限不少于7日；供被征收人選擇的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家，少于3家的，房屋征收部門可以從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中邀請(qǐng)；被征收人協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定；按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能確定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定。

八、房屋拆除原則

被征收房屋所有人騰空房屋后（水、電、門、窗、桁條、瓦等固定物不能擅自拆除），由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除，被征收房屋所有人和其它單位不得擅自拆除，以確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

九、補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1.補(bǔ)償范圍：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含裝飾裝修）。

（2）因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償。

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。

（2）裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定（補(bǔ)償項(xiàng)目見附表）。

（3）停業(yè)補(bǔ)助（營(yíng)業(yè)房）：

被征收房屋中認(rèn)定為營(yíng)業(yè)房部分按面積每月每平方米40元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為6個(gè)月。補(bǔ)償對(duì)象為營(yíng)業(yè)房產(chǎn)權(quán)所有人，承租人的停業(yè)停產(chǎn)損失由房屋所有權(quán)人與承租戶自行協(xié)商解決，協(xié)商好后再撥付補(bǔ)償款。

被征收房屋一樓用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，相關(guān)證照齊全且經(jīng)營(yíng)兩年以上的，可對(duì)一樓前部認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房，最大面積不超過(guò)99㎡。

3.面積計(jì)算方法：

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積為準(zhǔn)，按照“尊重現(xiàn)實(shí)、尊重歷史”的原則，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際丈量面積計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)算由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》計(jì)算。

閣樓（結(jié)構(gòu)底板為混凝土板）的建筑面積按以下規(guī)則計(jì)算，所得面積計(jì)算為房屋正房面積。

①樓層檐口平均高度2.20m（含2.20m，下同）以上按建筑面積的100%計(jì)算。

②樓層檐口平均高度1.80m至2.19m按建筑面積的70%計(jì)算。

③樓層檐口平均高度1.30m至1.79m按建筑面積的50%計(jì)算。

④樓層檐口平均高度1.30m以下（不含1.30m）按建筑面積的30%計(jì)算。

地下室的建筑面積按以下規(guī)則計(jì)算，所得面積計(jì)算為房屋正房面積。

其建筑面積計(jì)算方式為：地下室層高在2.20m（含2.20m）以上的按建筑面積的100%計(jì)算，1.80m至2.19m按建筑面積的70%計(jì)算，1.30m至1.79m按建筑面積的50%計(jì)算，1.30m以下按建筑面積的30%計(jì)算。

4.特殊住宅房的規(guī)定：

（1）住宅房改為非住宅使用的：一樓沿街住宅房未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)改為非住宅使用的，但證照齊全，并正在營(yíng)業(yè)二年以上的一樓前部經(jīng)營(yíng)使用面積部分，可在房屋補(bǔ)償金額上上浮40%。其他區(qū)域及樓層，仍按住宅房屋補(bǔ)償辦法執(zhí)行。

（2）房屋主體完工，但未安裝門窗、水電及粉刷未到位的，按同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扣15%（其中門窗未安裝扣6%;未粉刷扣6%；水電未到位扣3%）。

十、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

1.搬遷費(fèi)：按被征收人的房屋主體建筑面積10元/㎡予以補(bǔ)償，最低不少于2000元/戶，補(bǔ)償2次。

2.臨時(shí)安置費(fèi)（不含非住宅）：被征收房屋主體建筑面積在150㎡以內(nèi)的按每月1000元補(bǔ)償，超過(guò)150㎡以上的部分按每月4元/㎡補(bǔ)償。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)陌仓闷谙逓?2個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)置換的安置期限為12個(gè)月，超過(guò)12個(gè)月的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；逾期超過(guò)12個(gè)月的，從超過(guò)之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期臨時(shí)安置費(fèi)交房時(shí)一并結(jié)清。

3.特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評(píng)估確定。

十一、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策

在預(yù)征收期間及征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定時(shí)間搬空交付拆除，選擇貨幣化安置方式的被征收戶，可享受以下獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助與優(yōu)惠政策。

1.住房困難補(bǔ)助。

征收對(duì)象被征收房屋總建筑面積不足55㎡，且只有此唯一住房的低收入住房困難家庭（低保或五保戶）可選擇按照實(shí)際面積給予補(bǔ)償（不享受任何簽約獎(jiǎng)勵(lì)），經(jīng)主管部門審核通過(guò)后可以給予公租房保障。

2.選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔粼诤灱s期限屆滿前完成簽約給予被征收房屋（不含附屬物）貨幣補(bǔ)償總額（不含各種補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)）18%的獎(jiǎng)勵(lì)。

3.搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)。

征收決定公告之日開始計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間。房屋被征收人每提前一天簽約并在約定時(shí)間內(nèi)搬空交房的，政府按簽約時(shí)間計(jì)算按面積（正房）每天給予10元/ m2獎(jiǎng)勵(lì)。如未在約定時(shí)間搬空交房的，按實(shí)際搬空交房時(shí)間開始計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

為了讓房屋被征收人最大額度的享受該進(jìn)度獎(jiǎng)，被征收人可以在發(fā)布征收決定公告前開始與征收部門簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議。如果在預(yù)征收期間簽訂房屋征收協(xié)議并搬空交房的，征收對(duì)象被征收房屋總面積不足200 m2的，按200 m2計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)（全額6萬(wàn)元）。

超過(guò)征收決定公告發(fā)布之日30天簽約的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4.本次征收范圍內(nèi)參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔簦瑧?yīng)扣除土地補(bǔ)償費(fèi)用。為了充分讓利于民，選擇貨幣安置的被征收戶，在簽約期限內(nèi)簽約并搬空交房的，政府將土地補(bǔ)償費(fèi)用獎(jiǎng)勵(lì)給被征收戶，互不找差。

5.免征個(gè)人所得稅及契稅優(yōu)惠。

被征收人取得的貨幣補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅；重新購(gòu)買住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅。選擇產(chǎn)權(quán)置換的，安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)證免征契稅。

6.片區(qū)完成簽約獎(jiǎng)。

此次征收片區(qū)內(nèi)所有被征收戶在公告期間內(nèi)全部完成簽約的，政府將一次性給予每戶30000元獎(jiǎng)勵(lì)。

7.被征收人房屋被征收后，其子女可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。

十二、房屋搬遷期限及資金撥付方式

被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后十五日搬遷完畢。

房屋征收補(bǔ)償資金分兩次撥付，簽約后五個(gè)工作日內(nèi)撥付補(bǔ)償資金50%，收到首筆補(bǔ)償款五日內(nèi)征收戶必須騰空房屋并將鑰匙和建房證件交于征收部門，房屋交付后五日內(nèi)，征收部門將50%補(bǔ)償款連同各種獎(jiǎng)補(bǔ)資金一并支付結(jié)清。

十三、司法強(qiáng)制

在征收工作實(shí)施過(guò)程中，征收部門和被征收人在《方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照《方案》作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)或縣人民政府網(wǎng)站予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷交房的，由縣人民政府依法申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)不搬空交房的，屬被征收人違約，不予獎(jiǎng)勵(lì)，并由指揮部按協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行拆除，所引起的一切法律責(zé)任由被征收人承擔(dān)。

十四、法律責(zé)任

1.房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行房屋征收相關(guān)規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.被征收房屋所有人造謠滋事、擾亂秩序或以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，以及弄虛作假、以不正當(dāng)手段騙取補(bǔ)償安置及獎(jiǎng)勵(lì)資金，依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

3.貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，依法依規(guī)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.集體土地的一戶多宅的，被征收戶將其中一棟房屋登記他人名下或者以私下轉(zhuǎn)賣為名，騙取國(guó)家棚改資金的，公安機(jī)關(guān)將認(rèn)真核查，查實(shí)一戶，處置一戶，自己主動(dòng)申報(bào)糾正的，可給予寬大處理或不予追究責(zé)任。

十五、其它相關(guān)問(wèn)題

1.簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)帶本人身份證到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人本人不能到場(chǎng)的，可由委托代理人（該產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書）到場(chǎng)簽字。

2.對(duì)房屋征收及范圍內(nèi)應(yīng)該依法保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等其他設(shè)施，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，出臺(tái)了《弋陽(yáng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的實(shí)施意見>的通知》(弋府字〔2017〕64號(hào))，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借機(jī)哄漲房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。

4.附表與正文具有同等法律效力。

5.本方案中未盡事宜由本項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。

6.本方案自公布次日起實(shí)施，由縣房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.房屋征收相關(guān)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.弋陽(yáng)縣房屋征收裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件1

房屋征收相關(guān)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上述未列的附屬物、設(shè)施等按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

附件2

房屋征收裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了能客觀、公正地對(duì)被征收住宅房的裝修進(jìn)行補(bǔ)償，依據(jù)裝修市場(chǎng)材料價(jià)，并結(jié)合實(shí)際情況，特制定如下裝修補(bǔ)償參考內(nèi)容：