為進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)(包括信州區(qū)、廣信區(qū)、廣豐區(qū)、上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)，下同)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有效激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，滿足購房者合理住房需求，在落實好今年4月28日市政府辦公室印發(fā)的《上饒市關(guān)于有效應(yīng)對疫情不利影響促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》(饒府辦字〔2022〕31號，以下簡稱“若干措施”)文件的同時，現(xiàn)制定有關(guān)補(bǔ)充措施如下。

　　一、延長新出讓土地開發(fā)樓盤購房補(bǔ)貼時間。在2022年9月1日至2022年12月31日期間，中心城區(qū)掛牌出讓土地新開發(fā)的樓盤，同等享受《若干措施》中有關(guān)購房補(bǔ)貼、稅款補(bǔ)貼等措施，并將購房契稅最晚繳交時間延長至2025年6月30日。

　　二、加快商業(yè)用房庫存去化。為進(jìn)一步去化商業(yè)用房庫存，確保商業(yè)用房庫存去化時間處于合理區(qū)間，凡在2022年9月1日至2023年12月31日期間，在中心城區(qū)購買新建商業(yè)用房且在2025年6月30日前繳清稅款(包含契稅、增值稅及個人所得稅)的，由受益財政按地方所得部分50%給予補(bǔ)貼，相關(guān)稅款實行先征后補(bǔ)。同時，對已掛牌出讓但尚未建設(shè)的商住用地(已享受過有關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策的地塊除外)，在不改變土地合同、規(guī)劃設(shè)計條件前提下，按照“一事一議”原則，經(jīng)原審批單位同意后，可以進(jìn)行一次商住比例調(diào)整。

　　三、鼓勵重點人群繳存使用住房公積金。加大對醫(yī)護(hù)人員、教師、大學(xué)畢業(yè)生和非公企業(yè)高管、技術(shù)人員、產(chǎn)業(yè)工人等重點人群參繳和使用住房公積金支持力度。對首次使用住房公積金貸款購房的，將存貸比由現(xiàn)行的16倍上調(diào)至20倍，貸款最高額度仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行；對符合生育政策的三孩家庭，允許使用三次公積金貸款，其第二、第三次公積金貸款均按首次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行；對2014年6月1日前已使用過兩次住房公積金貸款，且每次貸款額度低于20萬元(含)的，可再申請一次住房公積金貸款，按第二次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行；支持繳存職工在征得直系親屬(直系親屬是指本人的父母、配偶及其父母、子女)同意的情況下，提取直系親屬住房公積金用于購買住房；實施個人住房商業(yè)銀行按揭貸款直接轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策。中心城區(qū)以外的其他縣(市、區(qū))，可由市住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r等情況，商當(dāng)?shù)卣?管委會)參照以上政策執(zhí)行。

　　四、推動高品質(zhì)住宅建設(shè)。鼓勵開發(fā)企業(yè)按照未來社區(qū)、完整社區(qū)、第四代住宅等現(xiàn)代建造理念，打造低密度、低容積率的綠色生態(tài)宜居社區(qū)。對建設(shè)高品質(zhì)社區(qū)的開發(fā)企業(yè)實施不計容面積獎勵等政策。其中，對出讓土地價格達(dá)到400萬元/畝以上的土地支持試點開展第四代住宅建設(shè)(以掛牌公告為準(zhǔn))，在其綠化面積不小于水平投影面積60%前提下，支持開敞式綠化平臺不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。

　　五、加大房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展支持力度。為支持房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，在落實《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》(饒府辦發(fā)〔2021〕5號)關(guān)于扶持建筑業(yè)發(fā)展有關(guān)措施基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持力度，新增安排房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展專項經(jīng)費，按“一事一議”原則，由市住建局商市財政局并報市政府同意后使用。

　　上述措施為《上饒市關(guān)于有效應(yīng)對疫情不利影響促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》(饒府辦字〔2022〕31號)的補(bǔ)充措施，二者同時適用，具體由市住建局負(fù)責(zé)解釋。本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年6月30日，各縣(市、區(qū))可參照執(zhí)行，期間如遇國家和上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)