定金、訂金、意向金和認(rèn)籌金，哪個(gè)能退？你拎得清么？

二手房交易過(guò)程中，定金和訂金、意向金很容易產(chǎn)生混淆，很多二手房買賣糾紛也會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)字的差別而產(chǎn)生。關(guān)于購(gòu)房三金中，訂金、定金和意向金的定義、區(qū)分和法律概念，小編將在下文中有所解答。

1、定金

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

若當(dāng)事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。

提醒：定金不能退！

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

提醒：訂金可以退！

訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

3、意向金

意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念，意向金的支付至少買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。

在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。

提醒：法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)！

購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無(wú)法退回的尷尬境地。

4、認(rèn)籌金

購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，需耍通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤時(shí)，“認(rèn)籌”購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

提醒：認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)

房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開(kāi)盤、抬高房?jī)r(jià)、無(wú)法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。